シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース|四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分|大阪市天王寺区(大阪府)の中古マンション

外観 外観
間取り 間取り
寝室 寝室
子供部屋 子供部屋
浴室 浴室
その他画像 その他画像
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トイレ トイレ
バルコニー・ベランダ バルコニー・ベランダ
エントランス・ロビー エントランス・ロビー
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POINT

◆東・北・西の三方角部屋◆4LDKで部屋数豊富な間取りなので人数の多いご家族にもおすすめ◆約29.65m2の広々バルコニー◆ウォークインクローゼットやトランクルームなど収納豊富

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基本情報

価格
8,980万円
管理費等
16,500円
修繕積立金
23,340円
修繕積立基金
--
間取り
4LDK
▼間取り図を見る
専有面積
134.14 ㎡ (壁芯)
バルコニー
29.65 ㎡
築年月
1998 年12 月(築26 年)
所在階/ 階数
8 階 / 11 階建
建物構造
RC 造
住所
大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目 地図地図を見る
交通機関

Osaka Metro谷町線 四天王寺前夕陽ヶ丘駅/徒歩8分

--

--

駐車場
空無
土地権利
所有権
現況
居住中
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周辺施設
【小学校】大阪市立五条小学校 340m
【中学校】大阪市立夕陽丘中学校 600m
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大阪市天王寺区、中央区、西区、阿倍野区、西成区の物件をお探しのお客様にぴったりの物件をご紹介します!

この物件について

こちらの物件は徒歩8分の場所に位置しています。外の視線からプライバシーを守りやすい2階以上のお部屋となっており、防犯効果も高い人気のオートロック付き物件となっております。また、トイレは洗浄機能付き便座(シャワートイレ・ウォシュレット)なので清潔に保つことができます。周辺340m圏内(徒歩5分)には大阪市立五条小学校もあります。

※「この物件について」に記載の情報は、登録情報をもとに当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。

間取り

部屋の特徴

主な設備

キッチン
  • システムキッチン
    システム
    キッチン
  • カウンターキッチン
    カウンター
    キッチン
  • IHコンロ
    IHコンロ
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
バス・
トイレ
  • 追い焚き
    追い焚き
  • 浴室乾燥機
    浴室乾燥機
  • シャワー付洗面化粧台
    シャワー付
    洗面化粧台
  • 洗浄便座
    洗浄便座
室内設備
  • ウォークインクローゼット
    ウォークイン
    クローゼット
  • オートロック
    オート
    ロック
  • TVモニタ付ドアホン
    TVモニタ付
    ドアホン
  • 宅配ボックス
    宅配
    ボックス
特徴
  • ペット相談可
    ペット
    相談可
  • エレベーター
    エレベーター
  • 南向き
    南向き
  • 駐車場付
    駐車場付

公営水道、都市ガス、下水、システムキッチン、室内洗濯機置き場、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場、角部屋、洗浄機能付きトイレ

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周辺のハザード情報

物件概要

主要採光面
物件種別
中古マンション
総戸数
--
用途地域
商業地域
土地権利
所有権
国土法届出
不要
借地料
--
借地期間
--
管理
管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:(株)合人社計画研究所
現況
居住中
実際に見学したい
引渡し
相談
取引態様
一般媒介
その他費用
町会費/月:300円
その他条件
--
備考
準防火
※家具、家電等は売買対象に含まれません。
物件番号
327001107702
自社管理番号
1188820012387
登録日
2024/09/03
有効期限日
2024/11/11

※情報提供元:LIFULL HOME'S

住宅ローン返済額シミュレーション

価格
8,980万円
支払額の目安
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取り扱い不動産会社

株式会社福屋不動産販売 谷町店
  • [ 免許番号 ] 国土交通大臣免許(5)第6880号
  • 大阪府大阪市天王寺区生玉前町4-29 S-RESIDENCE谷町九丁目 1階 
  • 営業時間/10:00~19:00 定休日/火・水曜日(例外有),GW,夏期,年末年始
  • [ 所属団体 ] (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会、(公社)近畿圏不動産流通機構
  • [ 保証協会 ] (公社)全国宅地建物取引業保証協会

大阪府大阪市天王寺区の中古マンションの新着物件情報

この物件の固定資産税予測

固定資産税予測額

350,900円

土地固定資産税 44,000円

建物固定資産税 306,900円

この物件の固定資産税は、物件価格8,980万円から土地と建物の評価額を割り出し、土地は一律6分の1減額、建物は築年数に応じた補正率をかけて「ちゅうこマ!」が独自に算出したものです。
固定資産税評価額、および課税標準額に基づいた計算となっていないため、参考値としてご利用ください。

大阪府大阪市天王寺区の住みやすさランキング

交通 駅数 5位1位/泉南郡岬町
高速IC数 14位1位/南河内郡太子町
娯楽 レジャー施設数 9位1位/南河内郡千早赤阪村
グルメ 飲食店数 3位1位/大阪市中央区
買い物 小売店数 7位1位/大阪市中央区
医療 病院数 4位1位/大阪市生野区
治安 刑法犯認知件数 72位1位/豊能郡豊能町
交通事故発生件数 72位1位/豊能郡豊能町

※順位は人口1,000人あたりの件数を元に、都道府県ごとに独自に算出しています。※このサービスは、統計ダッシュボードのAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。

大阪府大阪市天王寺区の中古マンションの取引価格

取引価格(総額) 地区名 専有面積(㎡) 建築年 建物構造 取引時期
6,500万円 大阪市天王寺区石ケ辻町 95 1999年 RC 2023年7月 - 9月
4,400万円 大阪市天王寺区生玉寺町 80 1999年 RC 2022年7月 - 9月
4,900万円 大阪市天王寺区生玉寺町 80 1999年 RC 2021年1月 - 3月
3,700万円 大阪市天王寺区清水谷町 75 1999年 RC 2021年4月 - 6月
2,800万円 大阪市天王寺区玉造元町 70 1999年 SRC 2023年7月 - 9月
4,100万円 大阪市天王寺区六万体町 65 1999年 SRC 2019年7月 - 9月
4,000万円 大阪市天王寺区生玉寺町 60 1999年 RC 2022年7月 - 9月
3,200万円 大阪市天王寺区玉造元町 60 1999年 SRC 2021年7月 - 9月
2,200万円 大阪市天王寺区寺田町 55 1999年 RC 2023年4月 - 6月
2,800万円 大阪市天王寺区生玉寺町 55 1999年 SRC 2019年4月 - 6月

大阪府大阪市天王寺区の過去 5年間に売買取引があった中古マンションの情報です。最安値は大阪市天王寺区堀越町/建築年 1985年の260万円(2023年10月 - 12月)、最高値は大阪市天王寺区上本町/建築年 2008年の12,000万円(2020年4月 - 6月)で取引されています。閲覧中の物件(8,980万円)と最も条件が近い物件は、6,500万円、専有面積 95㎡、建築年 1999年の物件で価格差は、2,480万円です。

※不動産取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した過去5年間の「中古マンション等」をちゅうこマ!が独自に編集・加工した情報です。
※過去の取引価格との比較は、適正価格を判断するものではなく、あくまでも周辺地域の販売価格を参考にしていただくために掲載しています。

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金利は、借入額に対して支払う利息の割合のことで、「変動」「固定」「固定期間選択型」の3タイプがあります。現在、変動金利は固定金利よりも低い傾向にありますが、景気の変動により金利が上昇する可能性があります。2024年1月時点の金利相場の参考値は下記の通りです。実際の金利は各金融機関にてご確認ください。
※金利相場は、ネット銀行、都市銀行、地方銀行などを含みます。
※シミュレーションの初期値は、都市銀行変動金利の最高値を設定しております。

変動
0.219%~2.350%
固定
1.718%~3.670%(35年)
全期間固定
0.940%~2.411%
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返済期間は、月々の支払額を多くすれば、利息が少なくなり返済期間が短くなります。逆に月々の支払額を少なく抑えたい場合は返済期間を長くするといいでしょう。一般的に、定年退職までに完済できるように長くても35年以内にする人が多いようですが、45歳以下でなければ35年ローンが組めませんので注意が必要です。

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頭金を用意することで、住宅ローンの借入額が減ります。一般的には物件価格の2割程度の頭金が必要だと言われていますが、なしでも借入できる金融機関もあります。頭金を多くしすぎると手元の資金が不足して生活に支障がでてしまうのでバランスを考えることが大切です。

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ボーナス返済を併用することで、ボーナス月にまとまった金額を返済でき、月々の返済額を減らすことができます。総借入額の40%程度をボーナス返済割合にすることができる金融機関が多いようですが、今後ボーナスの減額や出なくなる等のリスクがある場合は、ボーナス返済を設定しないほうがいいでしょう。

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