澄川ハイム 407号室|札幌市南区(北海道)の中古マンション

【外観】大規模修繕により外壁塗装がなされております。シックなカラーでよいですね。 【外観】大規模修繕により外壁塗装がなされております。シックなカラーでよいですね。
【リフォーム後_間取り図】和室を7帖の洋室に変更する予定です。こちらもフローリングになります。段差もなくなるため転倒のリスクが減ります。安全ですね。 【リフォーム後_間取り図】和室を7帖の洋室に変更する予定です。こちらもフローリングになります。段差もなくなるため転倒のリスクが減ります。安全ですね。
【リフォーム中_リビング】床はフローリング、照明交換、壁や天井のクロスは貼替します。ゆったりくつろぐ家族団らんの空間に良いですね。 【リフォーム中_リビング】床はフローリング、照明交換、壁や天井のクロスは貼替します。ゆったりくつろぐ家族団らんの空間に良いですね。
【エントランス】共有部のエントランスホールです。管理が行き届いており清潔です。 【エントランス】共有部のエントランスホールです。管理が行き届いており清潔です。
【リフォーム中_キッチン】システムキッチンは新品の物に交換します。日々の料理が楽しみですね。 【リフォーム中_キッチン】システムキッチンは新品の物に交換します。日々の料理が楽しみですね。
【外観】別角度になります。遊歩道もあり緑が豊かです。運動がはかどりますね。 【外観】別角度になります。遊歩道もあり緑が豊かです。運動がはかどりますね。
【リフォーム中_リビング】別角度になります。壁、天井のクロスは貼換します。雰囲気が変わります。生活するのがが楽しみですね。 【リフォーム中_リビング】別角度になります。壁、天井のクロスは貼換します。雰囲気が変わります。生活するのがが楽しみですね。
【リフォーム中_浴室】浴室は新品に交換する予定です。コンパクトな浴室は掃除が楽ですし、節水効果が期待できますね。 【リフォーム中_浴室】浴室は新品に交換する予定です。コンパクトな浴室は掃除が楽ですし、節水効果が期待できますね。
【リフォーム中_トイレ】トイレは洗浄機能付きの新品に交換します。肌が触れる水回りは新品がうれしいですね。 【リフォーム中_トイレ】トイレは洗浄機能付きの新品に交換します。肌が触れる水回りは新品がうれしいですね。
【リフォーム中_脱衣所】ステンレスポールは撤去し洗面台は新品に交換します。新しい洗面化粧台で毎日の準備もはかどりますね。 【リフォーム中_脱衣所】ステンレスポールは撤去し洗面台は新品に交換します。新しい洗面化粧台で毎日の準備もはかどりますね。
【眺望】藻岩山を望む景色は季節を感じることができます。 【眺望】藻岩山を望む景色は季節を感じることができます。
【玄関前】玄関ドアのカギは新品に交換する予定です。セキュリティ面で安心ですね。 【玄関前】玄関ドアのカギは新品に交換する予定です。セキュリティ面で安心ですね。
【リフォーム中_玄関】画面左側にはシューズボックスが新設します。玄関を整理できるので良いですね。 【リフォーム中_玄関】画面左側にはシューズボックスが新設します。玄関を整理できるので良いですね。
【リフォーム中_和室】こちらの和室は洋室に変更します。西向きとなっておりますので夕陽を眺めながらゆったりとお過ごしいただけます。 【リフォーム中_和室】こちらの和室は洋室に変更します。西向きとなっておりますので夕陽を眺めながらゆったりとお過ごしいただけます。
【リフォーム中_洋室(約4.5帖)】東向き4.5帖の洋室は建具交換、フローリング張替、クロス貼替、天井塗装します。書斎等にお使いいただけますね。 【リフォーム中_洋室(約4.5帖)】東向き4.5帖の洋室は建具交換、フローリング張替、クロス貼替、天井塗装します。書斎等にお使いいただけますね。
【リフォーム中_洋室(約6帖)】東向き6帖の洋室にします。フローリング張替、クロス貼替、天井塗装になります。朝日が入るため寝室に向いていますね。 【リフォーム中_洋室(約6帖)】東向き6帖の洋室にします。フローリング張替、クロス貼替、天井塗装になります。朝日が入るため寝室に向いていますね。
【リフォーム中_収納(約6帖和室)】こちらの押入れは解体します。それにより6帖和室から7帖洋室になるためより広く使用していただけます。 【リフォーム中_収納(約6帖和室)】こちらの押入れは解体します。それにより6帖和室から7帖洋室になるためより広く使用していただけます。
【ベランダ】ベランダの奥には物置があります。趣味の物を収納できそうですね。 【ベランダ】ベランダの奥には物置があります。趣味の物を収納できそうですね。
【眺望】別角度になります。4階ですが遊歩道があり視界を遮る建物が建たないため眺望が良好です。 【眺望】別角度になります。4階ですが遊歩道があり視界を遮る建物が建たないため眺望が良好です。
【周辺環境】コーチャンフォーミュンヘン大橋店様まで約750m(徒歩約10分) 【周辺環境】コーチャンフォーミュンヘン大橋店様まで約750m(徒歩約10分)
【周辺環境】ツルハドラック澄川3条店様まで約290m(徒歩約4分) 【周辺環境】ツルハドラック澄川3条店様まで約290m(徒歩約4分)
【周辺環境】マックスバリュ澄川店様まで約400m(徒歩約5分) 【周辺環境】マックスバリュ澄川店様まで約400m(徒歩約5分)
【周辺環境】澄川駅前バス停まで約400m(徒歩約5分) 【周辺環境】澄川駅前バス停まで約400m(徒歩約5分)
【周辺環境】澄川駅前郵便局約400m(徒歩約5分) 【周辺環境】澄川駅前郵便局約400m(徒歩約5分)
【建物入口】階段は1フロア2住戸ずつ割当たっていますのでプライバシーが守られますね。 【建物入口】階段は1フロア2住戸ずつ割当たっていますのでプライバシーが守られますね。
【エレベーター】エレベーターは1階から6階へのスキップフロアになります。階段の利用は下りだけになります。 【エレベーター】エレベーターは1階から6階へのスキップフロアになります。階段の利用は下りだけになります。
【リフォーム中_電気温水器】電気温水器は新品交換します。耐用年数が長いので費用面で安心ですね。 【リフォーム中_電気温水器】電気温水器は新品交換します。耐用年数が長いので費用面で安心ですね。
【暖房】集中暖房となっており定額で利用できます。暖房費が安定した料金なのは家計に優しいですね。 【暖房】集中暖房となっており定額で利用できます。暖房費が安定した料金なのは家計に優しいですね。
【リフォーム中_洋室】収納棚は解体し新設いたします。オープンクローゼットになりますので整理整頓がはかどりそうですね。 【リフォーム中_洋室】収納棚は解体し新設いたします。オープンクローゼットになりますので整理整頓がはかどりそうですね。
【リフォーム中_納戸】こちらの棚は解体します。床はクッションフロア、壁はクロス仕上げになります。掃除機などの生活用品や食品、衣替えしたお洋服などの収納にいかがでしょうか。 【リフォーム中_納戸】こちらの棚は解体します。床はクッションフロア、壁はクロス仕上げになります。掃除機などの生活用品や食品、衣替えしたお洋服などの収納にいかがでしょうか。
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中古マンション
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POINT

【見学会開催】【リフォーム中】 地下鉄南北線澄川駅まで400m、徒歩約5分の物件です。 全居室自然採光で日当たり良好な3LDKの間取りです。 集中暖房につき冬も快適にお過ごしいただけます。

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基本情報

価格
1,349万円
管理費等
7,700円
修繕積立金
11,000円
修繕積立基金
--
間取り
3LDK
▼間取り図を見る
専有面積
74.18 ㎡ (内法)
バルコニー
6.88 ㎡
築年月
1974 年11 月(築51 年)
所在階/ 階数
4 階 / 7 階建(地下1階)
建物構造
RC 造
住所
北海道札幌市南区澄川二条2丁目126-8 地図地図を見る
交通機関

札幌市営地下鉄南北線 澄川駅/バス 澄川駅前 徒歩5分

--

--

駐車場
空無
土地権利
所有権
現況
空家
実際に見学したい
周辺施設
【小学校】札幌市立澄川西小学校 750m
【中学校】札幌市立澄川中学校 1,500m
【コンビニ】コンビニ 650m
【スーパー】スーパー 350m
【総合病院】総合病院 1,300m
学区について質問したい
株式会社カチタス 札幌(南エリア)店
当社はニトリと業務・資本提携を結ぶ、東証プライム上場企業です。物件を知り尽くしたプロが中古物件を買い取り、細部までチェックし、自社規格に沿って丁寧にリフォームしているので、ご購入後も安心が続きます。

この物件について

こちらの物件は札幌市営地下鉄南北線を澄川駅で下車し、バスで澄川駅前まで行き、そこから徒歩5分の場所に位置しています。外の視線からプライバシーを守りやすい2階以上のお部屋となっており、洗濯物を干したりちょっとした家庭菜園やガーデニングを楽しめるバルコニー付きのお部屋となっております。また、疲れて帰宅した時や重たい荷物を持っている時に嬉しいエレベーター付きの物件となっております。周辺350m圏内(徒歩5分)にはスーパーもあります。

※「この物件について」に記載の情報は、登録情報をもとに当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。

間取り

主な設備

キッチン
  • システムキッチン
    システム
    キッチン
  • カウンターキッチン
    カウンター
    キッチン
  • IHコンロ
    IHコンロ
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
バス・
トイレ
  • 追い焚き
    追い焚き
  • 浴室乾燥機
    浴室乾燥機
  • シャワー付洗面化粧台
    シャワー付
    洗面化粧台
  • 洗浄便座
    洗浄便座
室内設備
  • ウォークインクローゼット
    ウォークイン
    クローゼット
  • オートロック
    オート
    ロック
  • TVモニタ付ドアホン
    TVモニタ付
    ドアホン
  • 宅配ボックス
    宅配
    ボックス
特徴
  • ペット相談可
    ペット
    相談可
  • エレベーター
    エレベーター
  • 南向き
    南向き
  • 駐車場付
    駐車場付

公営水道、都市ガス、下水、バス・トイレ別、ガスコンロ、三口コンロ、システムキッチン、給湯、エアコン、洗濯機置き場有 、エレベーター、バルコニー、駐輪場、バイク置き場、洗浄機能付きトイレ、独立洗面台、クローゼット、照明付、瑕疵保証(不動産会社独自)付、ガス暖房

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物件概要

主要採光面
西
物件種別
中古マンション
総戸数
168 戸
用途地域
第一種中高層住居専用地域
土地権利
所有権
国土法届出
不要
借地料
--
借地期間
--
管理
管理員:日勤、管理形態:全部委託、管理組合:有、管理会社:株式会社東急コミュニティ
現況
空家
実際に見学したい
引渡し
2024年12月 下旬
取引態様
売主
その他費用
--
その他条件
現地内覧可能
備考
【リノベーション】年月:2024/12 箇所:水回り・床材/壁紙交換 11/7(木)~11/11(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 フローリング張替、クッションフロア張替、システムキッチン新品交換、ユニットバス新品交換、温水洗浄便座トイレ新品交換、クロス貼替、照明交換、電気温水器交換 【周辺施設】 ・澄川西小学校まで約750m(徒歩約10分)
物件番号
301000063146
自社管理番号
1219790000692
登録日
2024/08/09
有効期限日
2024/11/21

※情報提供元:LIFULL HOME'S

住宅ローン返済額シミュレーション

価格
1,349万円
支払額の目安
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元金
--万円/月
金利
--万円/月
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取り扱い不動産会社

株式会社カチタス 札幌(南エリア)店
  • [ 免許番号 ] 国土交通大臣(7)第5475号
  • 北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号 
  • 営業時間/ 9:00~18:00 定休日/毎週水曜日、第一、第三、第五火曜日、夏季休暇、年末年始
  • [ 所属団体 ] (一社)北海道不動産公正取引協議会、(公社)北海道宅地建物取引業協会
  • [ 保証協会 ] (公社)全国宅地建物取引業保証協会
電話で問合せ(無料) 0037-634-57872 お問い合わせ番号「32803-3090」

※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません
※情報元の「LIFULL HOME'S」掲載店舗に連絡されます
※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します(お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません)

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北海道札幌市南区の中古マンションの新着物件情報

この物件の固定資産税予測

固定資産税予測額

32,400円

土地固定資産税 6,600円

建物固定資産税 25,800円

この物件の固定資産税は、物件価格1,349万円から土地と建物の評価額を割り出し、土地は一律6分の1減額、建物は築年数に応じた補正率をかけて「ちゅうこマ!」が独自に算出したものです。
固定資産税評価額、および課税標準額に基づいた計算となっていないため、参考値としてご利用ください。

北海道札幌市南区の住みやすさランキング

交通 駅数 106位1位/中川郡音威子府村
高速IC数 --位1位/勇払郡占冠村
娯楽 レジャー施設数 140位1位/勇払郡占冠村
グルメ 飲食店数 169位1位/札幌市中央区
買い物 小売店数 26位1位/釧路郡釧路町
医療 病院数 78位1位/有珠郡壮瞥町
治安 刑法犯認知件数 130位1位/中川郡音威子府村
交通事故発生件数 150位1位/古宇郡泊村

※順位は人口1,000人あたりの件数を元に、都道府県ごとに独自に算出しています。※このサービスは、統計ダッシュボードのAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。

北海道札幌市南区の中古マンションの取引価格

取引価格(総額) 地区名 専有面積(㎡) 建築年 建物構造 取引時期
290万円 札幌市南区川沿9条 75 1975年 RC 2019年10月 - 12月
250万円 札幌市南区川沿9条 75 1975年 RC 2022年7月 - 9月
310万円 札幌市南区川沿9条 80 1975年 RC 2021年1月 - 3月
560万円 札幌市南区澄川2条 75 1974年 RC 2019年4月 - 6月
1,300万円 札幌市南区澄川2条 75 1974年 RC 2023年1月 - 3月
890万円 札幌市南区澄川2条 75 1974年 RC 2021年1月 - 3月
940万円 札幌市南区真駒内緑町 80 1974年 RC 2022年4月 - 6月
560万円 札幌市南区真駒内本町 60 1974年 RC 2019年10月 - 12月
450万円 札幌市南区真駒内緑町 60 1974年 RC 2022年10月 - 12月
1,300万円 札幌市南区真駒内緑町 60 1974年 RC 2023年10月 - 12月

北海道札幌市南区の過去 5年間に売買取引があった中古マンションの情報です。最安値は札幌市南区石山東/建築年 1990年の10万円(2022年4月 - 6月)、最高値は札幌市南区真駒内南町/建築年 1973年の4,500万円(2021年4月 - 6月)で取引されています。閲覧中の物件(1,349万円)と最も条件が近い物件は、290万円、専有面積 75㎡、建築年 1975年の物件で価格差は、1,059万円です。

※不動産取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した過去5年間の「中古マンション等」をちゅうこマ!が独自に編集・加工した情報です。
※過去の取引価格との比較は、適正価格を判断するものではなく、あくまでも周辺地域の販売価格を参考にしていただくために掲載しています。

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【外観】大規模修繕により外壁塗装がなされております。シックなカラーでよいですね。
【リフォーム後_間取り図】和室を7帖の洋室に変更する予定です。こちらもフローリングになります。段差もなくなるため転倒のリスクが減ります。安全ですね。
【リフォーム中_リビング】床はフローリング、照明交換、壁や天井のクロスは貼替します。ゆったりくつろぐ家族団らんの空間に良いですね。
【エントランス】共有部のエントランスホールです。管理が行き届いており清潔です。
【リフォーム中_キッチン】システムキッチンは新品の物に交換します。日々の料理が楽しみですね。
【外観】別角度になります。遊歩道もあり緑が豊かです。運動がはかどりますね。
【リフォーム中_リビング】別角度になります。壁、天井のクロスは貼換します。雰囲気が変わります。生活するのがが楽しみですね。
【リフォーム中_浴室】浴室は新品に交換する予定です。コンパクトな浴室は掃除が楽ですし、節水効果が期待できますね。
【リフォーム中_トイレ】トイレは洗浄機能付きの新品に交換します。肌が触れる水回りは新品がうれしいですね。
【リフォーム中_脱衣所】ステンレスポールは撤去し洗面台は新品に交換します。新しい洗面化粧台で毎日の準備もはかどりますね。
【眺望】藻岩山を望む景色は季節を感じることができます。
【玄関前】玄関ドアのカギは新品に交換する予定です。セキュリティ面で安心ですね。
【リフォーム中_玄関】画面左側にはシューズボックスが新設します。玄関を整理できるので良いですね。
【リフォーム中_和室】こちらの和室は洋室に変更します。西向きとなっておりますので夕陽を眺めながらゆったりとお過ごしいただけます。
【リフォーム中_洋室(約4.5帖)】東向き4.5帖の洋室は建具交換、フローリング張替、クロス貼替、天井塗装します。書斎等にお使いいただけますね。
【リフォーム中_洋室(約6帖)】東向き6帖の洋室にします。フローリング張替、クロス貼替、天井塗装になります。朝日が入るため寝室に向いていますね。
【リフォーム中_収納(約6帖和室)】こちらの押入れは解体します。それにより6帖和室から7帖洋室になるためより広く使用していただけます。
【ベランダ】ベランダの奥には物置があります。趣味の物を収納できそうですね。
【眺望】別角度になります。4階ですが遊歩道があり視界を遮る建物が建たないため眺望が良好です。
【周辺環境】コーチャンフォーミュンヘン大橋店様まで約750m(徒歩約10分)
【周辺環境】ツルハドラック澄川3条店様まで約290m(徒歩約4分)
【周辺環境】マックスバリュ澄川店様まで約400m(徒歩約5分)
【周辺環境】澄川駅前バス停まで約400m(徒歩約5分)
【周辺環境】澄川駅前郵便局約400m(徒歩約5分)
【建物入口】階段は1フロア2住戸ずつ割当たっていますのでプライバシーが守られますね。
【エレベーター】エレベーターは1階から6階へのスキップフロアになります。階段の利用は下りだけになります。
【リフォーム中_電気温水器】電気温水器は新品交換します。耐用年数が長いので費用面で安心ですね。
【暖房】集中暖房となっており定額で利用できます。暖房費が安定した料金なのは家計に優しいですね。
【リフォーム中_洋室】収納棚は解体し新設いたします。オープンクローゼットになりますので整理整頓がはかどりそうですね。
【リフォーム中_納戸】こちらの棚は解体します。床はクッションフロア、壁はクロス仕上げになります。掃除機などの生活用品や食品、衣替えしたお洋服などの収納にいかがでしょうか。
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閉じる 金利について

金利は、借入額に対して支払う利息の割合のことで、「変動」「固定」「固定期間選択型」の3タイプがあります。現在、変動金利は固定金利よりも低い傾向にありますが、景気の変動により金利が上昇する可能性があります。2024年1月時点の金利相場の参考値は下記の通りです。実際の金利は各金融機関にてご確認ください。
※金利相場は、ネット銀行、都市銀行、地方銀行などを含みます。
※シミュレーションの初期値は、都市銀行変動金利の最高値を設定しております。

変動
0.219%~2.350%
固定
1.718%~3.670%(35年)
全期間固定
0.940%~2.411%
閉じる 返済期間について

返済期間は、月々の支払額を多くすれば、利息が少なくなり返済期間が短くなります。逆に月々の支払額を少なく抑えたい場合は返済期間を長くするといいでしょう。一般的に、定年退職までに完済できるように長くても35年以内にする人が多いようですが、45歳以下でなければ35年ローンが組めませんので注意が必要です。

閉じる 頭金について

頭金を用意することで、住宅ローンの借入額が減ります。一般的には物件価格の2割程度の頭金が必要だと言われていますが、なしでも借入できる金融機関もあります。頭金を多くしすぎると手元の資金が不足して生活に支障がでてしまうのでバランスを考えることが大切です。

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ボーナス返済を併用することで、ボーナス月にまとまった金額を返済でき、月々の返済額を減らすことができます。総借入額の40%程度をボーナス返済割合にすることができる金融機関が多いようですが、今後ボーナスの減額や出なくなる等のリスクがある場合は、ボーナス返済を設定しないほうがいいでしょう。

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