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ハイムサンシャイン｜西辛島町駅から徒歩2分｜熊本市中央区(熊本県)の中古マンション

■□■外観■□■マンション★15階建ての8階部分です☆慶徳小学校・藤園中学校♪サクラマチクマモトまで徒歩約5分♪ ■□■外観■□■マンション★15階建ての8階部分です☆慶徳小学校・藤園中学校♪サクラマチクマモトまで徒歩約5分♪
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■□■キッチン■□■人気のIHヒーター♪火を使わないので小さなお子様と一緒に安心して料理を楽しめます☆ ■□■キッチン■□■人気のIHヒーター♪火を使わないので小さなお子様と一緒に安心して料理を楽しめます☆
■□■キッチン■□■対面式。フロア全体を見渡せるので家族の様子を見守ることができます♪ ■□■キッチン■□■対面式。フロア全体を見渡せるので家族の様子を見守ることができます♪
■□■キッチン■□■ ■□■キッチン■□■
■□■玄関■□■シューズボックスもあり収納豊富な玄関です☆ご来客時もご安心☆一直線に進むとリビングに向かうことが出来ます！☆ ■□■玄関■□■シューズボックスもあり収納豊富な玄関です☆ご来客時もご安心☆一直線に進むとリビングに向かうことが出来ます！☆
■□■リビング■□■ダイニングからはご飯を食べながらでもキッチンにいる方と会話ができます！クローゼットもあるのでお部屋も広々スッキリ♪ ■□■リビング■□■ダイニングからはご飯を食べながらでもキッチンにいる方と会話ができます！クローゼットもあるのでお部屋も広々スッキリ♪
■□■リビング■□■大きな窓からの採光で明るく・温かな雰囲気のリビングルーム☆ゆったりと家族団らんの時間を楽しむことができて、ソファやダイニングテーブルを置いても広々です♪ ■□■リビング■□■大きな窓からの採光で明るく・温かな雰囲気のリビングルーム☆ゆったりと家族団らんの時間を楽しむことができて、ソファやダイニングテーブルを置いても広々です♪
■□■浴室■□■1日の疲れを癒すあたたかなバスルーム☆ ■□■浴室■□■1日の疲れを癒すあたたかなバスルーム☆
慶徳小学校 460m 慶徳小学校 460m
サクラマチクマモト【サクラマチクマモト】 350m サクラマチクマモト【サクラマチクマモト】 350m
■□■倉庫■□■ ■□■倉庫■□■
■□■郵便受け■□■ ■□■郵便受け■□■
■□■エレベーター2基■□■ ■□■エレベーター2基■□■
■□■洗面所■□■使いやすいシンプルならデザインの三面鏡洗面台。身支度に嬉しい機能性や収納力もしっかりと備えてます☆ ■□■洗面所■□■使いやすいシンプルならデザインの三面鏡洗面台。身支度に嬉しい機能性や収納力もしっかりと備えてます☆
■□■トイレ■□■温水洗浄機能付き便座で年中快適にご使用いただけます♪ ■□■トイレ■□■温水洗浄機能付き便座で年中快適にご使用いただけます♪
■□■バルコニー■□■ ■□■バルコニー■□■
■□■エントランス■□■ ■□■エントランス■□■
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POINT

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基本情報

価格
1,498万円
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管理費等
12,100円
修繕積立金
13,740円
修繕積立基金
--
間取り
2LDK
▼間取り図を見る
専有面積
74.98 ㎡
バルコニー
--
築年月
1980 年12 月（築45 年）
所在階/ 階数
8 階 / 15 階建
建物構造
SRC 造
住所
熊本県熊本市中央区練兵町28 地図地図を見る
交通機関

熊本市上熊本線 西辛島町駅/徒歩2分

--

--

駐車場
空無
土地権利
所有権
現況
空家
実際に見学したい
周辺施設
【小学校】慶徳小学校 460m
【その他】サクラマチクマモト 350m
学区について質問したい
ハウスドゥ　御幸田迎　株式会社Remado
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この物件について

この物件は熊本市上熊本線を西辛島町駅で下車し、徒歩2分の場所に位置しています。外の視線からプライバシーを守りやすい2階以上のお部屋となっており、見知らぬ訪問者への対応も安心なモニター付きドアホンが付いております。また、オール電化なので調理や給湯にガスを使わないため火災のリスクが減ります。周辺350m圏内（徒歩5分）にはサクラマチクマモトもあります。

※「この物件について」に記載の情報は、登録情報をもとに当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。

間取り

■□■間取り■□■ 拡大

部屋の特徴

■□■廊下■□■ 拡大 ■□■玄関■□■シューズボックスもあり収納豊富な玄関です☆ご来客時もご安心☆一直線に進むとリビングに向かうことが出来ます！☆ 拡大

パノラマ画像

主な設備

キッチン
  • システムキッチン
    システム
    キッチン
  • カウンターキッチン
    カウンター
    キッチン
  • IHコンロ
    IHコンロ
  • ガスコンロ
    ガスコンロ
バス・
トイレ
  • 追い焚き
    追い焚き
  • 浴室乾燥機
    浴室乾燥機
  • シャワー付洗面化粧台
    シャワー付
    洗面化粧台
  • 洗浄便座
    洗浄便座
室内設備
  • ウォークインクローゼット
    ウォークイン
    クローゼット
  • オートロック
    オート
    ロック
  • TVモニタ付ドアホン
    TVモニタ付
    ドアホン
  • 宅配ボックス
    宅配
    ボックス
特徴
  • ペット相談可
    ペット
    相談可
  • エレベーター
    エレベーター
  • 南向き
    南向き
  • 駐車場付
    駐車場付

公営水道、下水、バス専用、IHコンロ、三口コンロ、システムキッチン、ハンドシャワー付洗面化粧台、室内洗濯機置き場、エレベーター、フローリング、TVドアホン、洗浄機能付きトイレ、オール電化、独立洗面台、食器洗い乾燥機、クローゼット、下駄箱

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リフォーム・リノベーション

水回り
2022年05月実施
  • キッチン
  • 浴室
  • トイレ
  • 洗面所
内装
2022年05月実施
  • 全室クロス張替
  • 床（フローリング等）
  • 壁、天井（クロス、塗装等）
  • 建具（室内ドア等）
  • サッシ

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周辺環境

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周辺のパン屋
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※記載の周辺施設の情報は、一般に公開されている情報に準じていますが、移転や閉鎖等により情報が最新ではない、正しくない場合があります。また、正確な距離を保証するものではありませんので、詳しくは不動産会社にお問い合わせのうえ、ご確認をお願い致します。

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※周辺施設の情報は、当サイトが掲載するものであり、不動産物件情報を掲載している不動産事業者が掲載するものではありません。
※周辺施設の情報は、下記のデータソースより参照しています。
国交省・国土数値情報（バス停：平成22年、医療機関・歯医者：平成26年、公園：平成23年、郵便局：平成25年、公共施設：平成24年、小学校区・中学校区：平成28年）

周辺のハザード情報

物件概要

主要採光面
南
物件種別
中古マンション
総戸数
1 戸
用途地域
--
土地権利
所有権
国土法届出
不要
借地料
--
借地期間
--
管理
管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：無、管理会社：（株）クラリス
現況
空家
実際に見学したい
引渡し
即時
取引態様
仲介
その他費用
--
その他条件
南向き
備考
【月々の支払い例】1、500万円借り入れの場合月々28、091円(頭金・ボーナス払いなし)金利 0.475%変動金利　返済期間50年※あくまでも一例です。条件あり【 周辺環境 】・慶徳小学校まで徒歩6分（約460m）・藤園中学校まで徒歩25分（約1、940m）お気軽にご相談ください！お問い合わせは、ハウスドゥ 御幸田迎まで♪
物件番号
343000023121
自社管理番号
1457770000790
登録日
2023/07/27
有効期限日
2024/12/07

※情報提供元：LIFULL HOME'S

住宅ローン返済額シミュレーション

価格
1,498万円
支払額の目安
--万円 / 月
元金
--万円/月
金利
--万円/月
解説
%
解説
年
解説
万円
解説
万円
/回
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※このシミュレーションは、あくまでも概算値です。実際の支払額の詳細は各金融機関にてご確認ください。

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外観：343000023121
閲覧中

ハイムサンシャイン

1,498万円

 2LDK 74.98㎡ 築45年 熊本市中央区練兵町 熊本市上熊本線 西辛島町駅/徒歩2分 資料請求する
外観：313003973487

江東区亀戸6丁目 11階建 62.10㎡

6,080万円

 1SLDK 62.10㎡ 築23年 江東区亀戸6丁目 総武線 亀戸駅/徒歩5分 詳細を見る

取り扱い不動産会社

ハウスドゥ　御幸田迎　株式会社Remado
  • [ 免許番号 ] 熊本県知事(01)第5556号
  • 熊本県熊本市南区幸田１丁目7-20　
  • 営業時間/ 9:30～18:00 定休日/お盆　年末年始
  • [ 所属団体 ] (公社)西日本不動産流通機構
  • [ 保証協会 ] -
電話で問合せ（無料） 0037-634-58776 お問い合わせ番号「53159-3098」

※光IP 電話、及びIP 電話からはご利用になれません
※情報元の「LIFULL HOME'S」掲載店舗に連絡されます
※不動産会社がお電話に出られなかった場合、株式会社LIFULLは電話会社が提供するサービスを介してお客様の発信者番号を受領後、折り返し専用の電話番号を発番してお問合せの不動産会社に通知します（お客様の発信者番号がお問合せの不動産会社に通知されることはございません）

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熊本県熊本市中央区の中古マンションの新着物件情報

この物件の固定資産税予測

固定資産税予測額

41,300円

土地固定資産税 7,300円

建物固定資産税 34,000円

この物件の固定資産税は、物件価格1,498万円から土地と建物の評価額を割り出し、土地は一律6分の1減額、建物は築年数に応じた補正率をかけて「ちゅうこマ！」が独自に算出したものです。
固定資産税評価額、および課税標準額に基づいた計算となっていないため、参考値としてご利用ください。

熊本県熊本市中央区の住みやすさランキング

交通 駅数 17位（1位/球磨郡球磨村）
高速IC数 --位（1位/球磨郡山江村）
娯楽 レジャー施設数 35位（1位/阿蘇郡産山村）
グルメ 飲食店数 1位（1位/熊本市中央区）
買い物 小売店数 12位（1位/上益城郡嘉島町）
医療 病院数 7位（1位/天草郡苓北町）
治安 刑法犯認知件数 --位（1位/球磨郡水上村）
交通事故発生件数 --位（1位/球磨郡水上村）

※順位は人口1,000人あたりの件数を元に、都道府県ごとに独自に算出しています。※このサービスは、統計ダッシュボードのAPI機能を使用していますが、サービスの内容は国によって保証されたものではありません。

熊本県熊本市中央区の中古マンションの取引価格

取引価格（総額） 地区名 専有面積（㎡） 建築年 建物構造 取引時期
980万円 熊本市中央区京町 85 1980年 ＲＣ 2019年4月 - 6月
1,100万円 熊本市中央区京町 85 1980年 ＲＣ 2023年1月 - 3月
700万円 熊本市中央区練兵町 55 1980年 ＳＲＣ 2020年10月 - 12月
1,800万円 熊本市中央区京町 110 1980年 ＲＣ 2021年7月 - 9月
1,500万円 熊本市中央区京町 110 1980年 ＲＣ 2020年7月 - 9月
500万円 熊本市中央区練兵町 35 1980年 ＲＣ 2020年4月 - 6月
350万円 熊本市中央区細工町 35 1980年 鉄骨造 2023年1月 - 3月
380万円 熊本市中央区細工町 35 1980年 鉄骨造 2023年4月 - 6月
300万円 熊本市中央区練兵町 20 1980年 ＲＣ 2019年4月 - 6月
140万円 熊本市中央区水前寺 20 1980年 ＲＣ 2020年7月 - 9月

熊本県熊本市中央区の過去 5年間に売買取引があった中古マンションの情報です。最安値は熊本市中央区坪井／建築年 1991年の31万円（2020年1月 - 3月）、最高値は熊本市中央区桜町／建築年 2019年の15,000万円（2019年10月 - 12月）で取引されています。閲覧中の物件（1,498万円）と最も条件が近い物件は、980万円、専有面積 85㎡、建築年 1980年の物件で価格差は、518万円です。

※不動産取引価格は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」から取得した過去5年間の「中古マンション等」をちゅうこマ！が独自に編集・加工した情報です。
※過去の取引価格との比較は、適正価格を判断するものではなく、あくまでも周辺地域の販売価格を参考にしていただくために掲載しています。

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■□■洋室■□■
■□■キッチン■□■人気のIHヒーター♪火を使わないので小さなお子様と一緒に安心して料理を楽しめます☆
■□■キッチン■□■対面式。フロア全体を見渡せるので家族の様子を見守ることができます♪
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■□■リビング■□■ダイニングからはご飯を食べながらでもキッチンにいる方と会話ができます！クローゼットもあるのでお部屋も広々スッキリ♪
■□■リビング■□■大きな窓からの採光で明るく・温かな雰囲気のリビングルーム☆ゆったりと家族団らんの時間を楽しむことができて、ソファやダイニングテーブルを置いても広々です♪
■□■浴室■□■1日の疲れを癒すあたたかなバスルーム☆
慶徳小学校 460m
サクラマチクマモト【サクラマチクマモト】 350m
■□■倉庫■□■
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■□■エレベーター2基■□■
■□■洗面所■□■使いやすいシンプルならデザインの三面鏡洗面台。身支度に嬉しい機能性や収納力もしっかりと備えてます☆
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閉じる 金利について

金利は、借入額に対して支払う利息の割合のことで、「変動」「固定」「固定期間選択型」の3タイプがあります。現在、変動金利は固定金利よりも低い傾向にありますが、景気の変動により金利が上昇する可能性があります。2024年1月時点の金利相場の参考値は下記の通りです。実際の金利は各金融機関にてご確認ください。
※金利相場は、ネット銀行、都市銀行、地方銀行などを含みます。
※シミュレーションの初期値は、都市銀行変動金利の最高値を設定しております。

変動
0.219%～2.350%
固定
1.718%～3.670%（35年）
全期間固定
0.940%～2.411%
閉じる 返済期間について

返済期間は、月々の支払額を多くすれば、利息が少なくなり返済期間が短くなります。逆に月々の支払額を少なく抑えたい場合は返済期間を長くするといいでしょう。一般的に、定年退職までに完済できるように長くても35年以内にする人が多いようですが、45歳以下でなければ35年ローンが組めませんので注意が必要です。

閉じる 頭金について

頭金を用意することで、住宅ローンの借入額が減ります。一般的には物件価格の2割程度の頭金が必要だと言われていますが、なしでも借入できる金融機関もあります。頭金を多くしすぎると手元の資金が不足して生活に支障がでてしまうのでバランスを考えることが大切です。

閉じる ボーナス返済について

ボーナス返済を併用することで、ボーナス月にまとまった金額を返済でき、月々の返済額を減らすことができます。総借入額の40％程度をボーナス返済割合にすることができる金融機関が多いようですが、今後ボーナスの減額や出なくなる等のリスクがある場合は、ボーナス返済を設定しないほうがいいでしょう。

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