中古マンションを自分の好みにリフォームすれば、新築マンションよりも自分好みの住宅にカスタマイズすることができます。
実際にリフォームするとどの程度の費用がかかるのか、業者に依頼する場合とDIYで実施する場合に分けてご紹介します。
また、DIYリフォームする際の注意点や必要となる道具もご紹介するので、ぜひご自身でリフォームする際の参考にしてください。
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業者に依頼をした場合とDIYの費用の比較
業者に依頼した場合とDIYでリフォームをした場合では、費用が大きく異なります。
各部屋にかかる費用の目安をご紹介するので、ぜひチェックしてみてください。
| リフォームする場所 | 業者依頼の目安 | DIYリフォームの目安 |
| フローリング（6畳） | 5～10万円 | 3～7万円 |
| キッチン | 50～150万円 | 30～100万円 |
| 洗面台 | 10～30万円 | 5～15万円 |
| トイレ | 10～30万円 | 5～25万円 |
| 風呂場 | 50～150万円 | 30～100万円 |
| クロス（6畳の天井、壁） | 3～5万円 | 1～3万円 |
DIYでリフォーム
DIYを選択すると人件費がかからないため、ほぼ材料費だけでリフォームができるメリットがあります。
しかし、業者が利用する問屋では買えないことが多く、材料費が割高になることもあるので注意が必要です。
とはいえ、ほぼ仕入れ値だけでリフォームがおこなえるのはDIYならではの魅力でしょう。各部屋をDIYでリフォームする場合に注意すべきことをご紹介します。
フローリング
フローリングには天然木のものもありますが、塩化ビニール製のフロアタイルやクッションフロアと呼ばれるものもあります。
塩化ビニール製のものはやわらかく取り扱いが簡単なので、DIYでも十分に対応可能です。
また、部分的に張り替えることができるので、汚れた箇所だけをDIYで新しくすることもできます。
いずれも業者に依頼するよりも3万円ほどは安くなるので、リフォーム費用を抑えられるでしょう。
キッチン
キッチンをDIYでリフォームすると、ほぼシステムキッチンの購入価格だけでリフォームが完成します。
しかし、システムキッチンは大きく一人で動かすことは難しいので、実際のところは業者に入れてもらうことになるかもしれません。
システムキッチンがまだ十分に使える状態で、見た目だけを新しくしたい場合には「カッティングシート」と呼ばれるシートを使うことも検討してみましょう。
カッティングシートはシステムキッチンのメーカーなどで販売しているシートで、古いシステムキッチンの上から貼ることで見た目を一新できます。
一般的なシステムキッチンの大きさで2～3万円程度と割安です。
洗面台
洗面台もDIYで新しくする場合には、洗面台の購入価格だけでリフォームが完成します。
ただし、新しい洗面台の大きさが現在のものと異なるときには、床の部分の張り替えも必要になるので注意が必要です。
また、給水管や排水管の扱いに慣れていない場合は、周囲に水があふれるなどの被害が生じることもあるので注意しましょう。
トイレ
トイレもDIYであれば、トイレ自体の価格だけでリフォームできます。
こちらも洗面台と同様、新しいトイレの大きさと現在のものの大きさが異なるときは、床部分の張り替えが必要になるので注意しておきましょう。
また、配管にも注意が必要です。無理そうなときは早めに業者に連絡し、家の中が汚れないように工事を進めていきましょう。
お風呂
浴槽のリフォームは業者に任せるほうが良いでしょう。配管が難しいだけでなく、重量も大きさもあるので、一人で扱うことは難しいです。
浴槽以外であれば、ある程度のリフォームはできます。
例えば壁のタイルを張り替えたり、床を速乾素材のシートに張り替えたりすることは、DIYが得意な方であればそこまで難しくはないでしょう。
天井や壁
天井や壁のクロスの張り替えは、DIYでおこなわれることも多いです。
また、クロスの一部に飾りになるタイルを張り、室内用のペンキを塗るだけでも、天井や壁の印象を変えることができるでしょう。
すでに糊がついているタイプのクロスなら、均一に張り替えしやすいので初めての方にも扱いやすいです。
また、あまり柄が主張しないタイプのクロスを選べば、継ぎ目が気にならなりにくいでしょう。
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中古マンションをDIYリフォームする際の注意点
中古マンションをリフォームする際、DIYで実施すると費用を浮かせることができます。
システムキッチンや浴槽などの大きな設備は一人では扱えませんが、クロスの張り替えや飾りに使うタイルを張る程度であれば、DIY初心者でも問題なくおこなえるでしょう。
ただし、注意点もいくつかあります。次の4点には留意してください。
原状回復義務の確認
賃貸マンションの場合、退去するときに「原状回復」する義務があります。
暮らしやすいように、あるいは見た目がよくなるようにリフォームした場合であっても、最初の状態に原状回復しなくてはいけないので注意するようにしましょう。
例えば壁に棚を打ち付けた場合などは、棚を取り外すだけでなく、釘などの穴をもとに戻す必要があります。
共用部分と管理規約のチェック
分譲マンションであっても、どこでもリフォームできるわけではありません。
専有部分はリフォームが可能ですが、共用部分に関しては所有者個人でリフォームは不可能です。
例えば玄関ドアの内側やバルコニーは共用部分に属するので、特別な理由がない限り、リフォームはできません。
マンションの管理規約にもリフォーム可能な範囲が細かく定められているため、チェックしておきましょう。
見えない建造部分はプロに頼もう
基礎にあたる建造部分は、DIYで手を加えることは簡単ではありません。
信頼できるリフォーム業者に依頼し、必要な工事を実施してもらうようにしましょう。
ただし、マンションでは建造部分が共用部分に該当することも多いです。
管理規約を細かくチェックし、違反していないか確認してから工事を依頼するようにしてください。
DIY中は「養生」を徹底しよう
DIY中は他の箇所を傷つけてしまったり糊やペンキなどをつけてしまったりすることがあるため、しっかりと養生するようにしてください。
養生シートと養生用のテープをホームセンターなどで買い、手を加えない部分にしっかりと張ってからDIYを始めましょう。
実際にプロの業者でも養生はしっかりとおこなっています。
汚したり破損させたりする可能性があるので、面倒に思わず養生しておきましょう。
中古マンションをDIYする際に必要な道具
中古マンションのDIYに必要な道具としては以下のものがあります。
- プラスドライバー（大小）
- マイナスドライバー（大小）
- 接着剤
- バール
- ノコギリ
- ヘラ
- キリ
- ヤスリ
- さしがね
- メジャー
- ペンチ
- カッター
- かなづち
- 水平器
- クランプ
- ブルーシート
- 塗装スターターキット
- ミッチャクロンマルチ（スプレータイプ）
ドライバーやバール、のこぎり、キリなどの基本的な工具に加えて、床がまっすぐかをチェックする水平器や接着剤が乾くまで固定するクランプ、塗装の下地代わりに使用できるミッチャクロンマルチなどがあると、さらに完成度が高まります。
いずれも百円ショップやホームセンターで購入可能です。
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中古マンションをDIYでリフォームすると、費用を安く抑えることができるだけでなく、DIYの作業そのものを楽しむことができます。
また、自分で思いどおりに作れるので、イメージを業者に伝えることが難しいと感じる方にもおすすめです。
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